Achat Paris 4 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 4 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !

Si vous souhaitez des informations résumées sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !

Et si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez jeter un oeil à notre article : Achat Paris 3 – Quartiers et prix.

Le 4ème arrondissement de Paris est l’un des plus anciens et des plus populaires de la ville. Il est situé sur la rive droite de la Seine et comprend quatre quartiers distincts : Saint-Merri au nord-ouest, Saint-Gervais au nord, Arsenal à l’est et Notre-Dame au sud.

Achat Paris 4 : l’arrondissement

C’est un arrondissement historique, réputé pour son architecture médiévale et ses nombreux monuments célèbres, tels que Notre-Dame de Paris.

Le 4ème arrondissement de Paris est également connu pour ses nombreux quartiers animés, ses commerces de bouche, ses restaurants, ses boutiques, et sa scène culturelle diversifiée.

En termes de population, le 4ème arrondissement est l’un des plus densément peuplés de Paris, avec environ 41 000 habitants par km². Il est également cosmopolite, avec une grande diversité de nationalités et de cultures représentées.

Le 4^e arrondissement présente de nombreux atouts, à noter toutefois que les espaces verts y sont quasiment inexistants, et que à l’instar du 1er arrondissement, certaines zones peuvent être ressenties comme trop touristiques.

Coté transports, on y trouve les lignes de métro 1, 5, 7 et 8.

Pour planifier un achat à Paris 4, il faut en savoir plus sur les quartiers.

Achat Paris 4 : les quartiers

Chacun de ces quartiers a son propre charme et ses propres attraits, ce qui en fait un lieu de choix pour l’achat immobilier.

Si vous réfléchissez à un achat à Paris 4, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :

Le quartier de Saint-Merri au nord-ouest est l’un des plus anciens de Paris, avec de nombreuses rues étroites et pittoresques. C’est un quartier culturellement très riche où trônent les magnifiques monuments uniques : l’Hôtel de Ville et son Bazar (le BHV), l’Église Saint-Merri, éponyme du quartier, la Tour Saint-Jacques, le Théâtre de la Ville… Dans un genre plus moderne, le quartier abrite également le célèbre Centre National d’Art et de Culture Georges Pompidou. Né de la volonté de Georges Pompidou de proposer un espace pluridisciplinaire dédié à la création contemporaine, le centre renferme l’une des plus importantes collections d’Art Moderne et Contemporain au monde.

Le quartier de Saint-Gervais au nord est également très agréable, avec de nombreuses rues piétonnes. Vous pouvez arpenter le village Saint-Paul, ou la bien connue rue des Rosiers. C’est donc un quartier vivant, avec également de nombreuses attractions culturelles, comme La Bibliothèque historique de la Ville, ou le Mémorial de la Shoah, ainsi que de multiples restaurants, bars et cafés. Le nom “Saint-Gervais” a été donné en hommage aux martyrs Saint Gervais et Saint Protais, qui ont été tués en 57 apr. J.-C.

Le quartier de l’Arsenal à l’est est connu pour son histoire militaire, avec de nombreux bâtiments historiques datant du XVIIe siècle. On y trouve notamment la place des Vosges, place Royale car initialement dédiée au roi Henri IV et in fine dédiée à son fils Louis XIII. La présence de deux écoles privées de renom, l’École Massillon et l’École des Francs-Bourgeois, sont des arguments pour les familles qui en ont les moyens. Les appartements du secteur ont tendance à être sombres et les immeubles avec ascenseur sont rares, comme dans la plupart des immeubles du 3e et 4e.

Le quartier de Notre-Dame au sud est sans doute l’un des plus célèbres de Paris, avec sa célèbre cathédrale qui domine la Seine, l’attraction culturelle la plus visitée au monde devant la tour Eiffel. C’est un quartier éminemment touristique et donc très animé. De nombreux restaurants, bars et cafés, peuvent se trouver à chaque coin de rue, certains plus typiques que d’autres, ainsi que de nombreuses boutiques de souvenirs. La vie de quartier est inexistante sur ce secteur, les appartements à vendre y sont de toute manière très rares et extrêmement chers.

Un achat à Paris 4 est une bonne option si vous aimez les quartiers animés et pittoresques. Que vous cherchiez un quartier calme et paisible ou animé et historique, vous trouverez ce qu’il vous faut dans cet arrondissement. Pour vous aider à réussir votre achat à Paris 4, nous avons un service de chasse immobilière très performant qui peut vous aider.

L’évolution des prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

Depuis 2015, les prix de l’immobilier dans le 4ème arrondissement de Paris ont eux aussi connu une forte hausse. Selon Immo Data, en 2015, le prix moyen au m² dans le 4ème arrondissement était de 10 400 euros, il a ensuite progressé jusqu’à 12 900 € et s’est stabilisé sur 13 000 € en 2020 et 2021, peut-être en raison de la crise sanitaire qui bouscule le marché.

Cette forte hausse des prix de l’immobilier dans le 4ème arrondissement a eu pour effet de rendre l’achat d’un logement dans cet arrondissement de plus en plus difficile pour les ménages à revenus moyens.

Pour un achat à Paris 4, les prix de l’immobilier ont vu une hausse de 25 % en six ans.

Le prix immobilier des appartements dans le 4e arrondissement de Paris en 2023

Les prix de l’immobilier des appartements à Paris dans le 4e arrondissement en 2023, selon différentes sources, sont les suivants :

Meilleurs Agents : En novembre 2023, Meilleurs Agents a estimé le prix moyen au m² pour les appartements dans le 4ème arrondissement de Paris à 13 004 €, avec des prix variant de 9 482 € à 21 305 €.
Se Loger : Se Loger a indiqué un prix moyen au m² de 13 706 € pour les appartements dans le 4ème arrondissement en août 2023, avec un prix bas de 9 989 € et un prix haut de 37 625 €.
PAP : Selon PAP, le prix moyen au m² des appartements à Paris 4e était de 13 212 € au 1er novembre 2023.
Figaro Immobilier : Le Figaro Immobilier a rapporté un prix médian au m² de 14 227 € pour les appartements dans le 4ème arrondissement en novembre 2023, avec un prix bas de 11 016 € et un prix haut de 18 955 €.

Ces estimations montrent une certaine variation entre les sources, mais elles fournissent toutes une vue d’ensemble utile des tendances des prix pour les appartements dans le 4e arrondissement de Paris en 2023.

Il est important de se rappeler que ces données ne sont qu’une indication et que les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation, l’étage, la taille du bien, le nombre de pièces, l’état général et les équipements. Les fluctuations des taux d’intérêt et les variations de la demande peuvent également avoir un impact sur les prix d’achat à Paris 4. Il est donc recommandé de faire une étude approfondie, ou de se faire accompagner, avant de prendre une décision d’achat ou de vente.

Si vous prévoyez un achat à Paris 4 et que vous souhaitez faire le bon choix au niveau du secteur, vous pouvez discuter avec nos chasseurs immobiliers, ils connaissent très bien Paris et les alentours.

Vous souhaitez des informations sur le 5e arrondissement de Paris ? Consultez notre article !