Achat Paris 1 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 1 ? Vous trouverez ci-dessous les informations  dont vous avez besoin sur cet arrondissement !

Si vous souhaitez des informations résumées sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !


Le 1er arrondissement de Paris
est situé au cœur de Paris, il est le plus petit arrondissement de la ville en termes de superficie, mais aussi l’un des plus populaires et notamment pour les touristes qui viennent y découvrir une diversité culturelle hors du commun.


Achat Paris 1 : l’arrondissement

C’est un quartier très animé, avec de nombreux commerces, restaurants, bars et attractions touristiques tels que la Place Vendôme, le Louvre et la Comédie-Française. La Place Vendôme est une place emblématique de Paris, connue pour ses hôtels de luxe et ses magasins de haute couture. Le Louvre est le plus grand musée du monde et abrite de nombreuses œuvres d’art célèbres, dont la Joconde de Leonardo da Vinci. La Comédie-Française est la plus ancienne compagnie de théâtre de France et est considérée comme l’une des plus prestigieuses au monde.

Le 1er arrondissement de Paris est aussi connu pour le Jardin des Tuileries, qui s’étend entre le Louvre et la Place de la Concorde. Un endroit idéal pour se promener et se détendre, avec de nombreux kiosques et une fontaine centrale.

En plus de ses attractions touristiques, le premier arrondissement de Paris est un quartier animé avec de nombreux restaurants, bars et clubs de nuit, notamment dans le quartier des Halles. La rue de Rivoli, qui traverse le quartier, est connue pour ses magasins de créateurs de haut niveau et ses restaurants de renom.

En résumé, le 1er arrondissement de Paris est un quartier animé et historique, abritant de nombreuses attractions touristiques et culturelles importantes. C’est un endroit idéal pour explorer la ville et découvrir tout ce qu’elle a à offrir.

L’inconvénient : son attraction touristique mondiale limite en partie la vie de quartier pour ses habitants, et certaines périodes de l’année sont très (trop) peuplées.

Il est facilement accessible en transport en commun, avec de nombreuses lignes de métro (la 1, la 4, la 7, la 11, et la 14)  et de RER (A, B et D) qui traversent le quartier. Il est également à proximité de la plupart des gares et de l’aéroport Charles de Gaulle en ligne directe, ce qui en fait un lieu de choix pour les voyageurs.

Pour planifier un achat à Paris 1, il faut en savoir plus sur les quartiers.

 


Achat Paris 1 : les quartiers 

Si vous réfléchissez à un achat à Paris 1, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :

  • Le quartier de Saint-Germain l’Auxerrois, situé au sud du 1er arrondissement, est un quartier historique de Paris construit autour du célèbre musée du Louvre et de ses Jardins des Tuileries. C’est un quartier très prisé des touristes, mais aussi des professionnels qui apprécient son dynamisme et ses nombreux restaurants, bars et magasins. Les prix de l’immobilier y sont élevés, vous pouvez toutefois y trouver appartements de prestige et de charme. C’est dans ce quartier que trône également la Samaritaine, rénovée récemment.

  • Le quartier des Halles est situé au nord-est de l’arrondissement. C’est un quartier central de Paris, très vivant, autrefois le principal centre de distribution de la ville, le Ventre de Paris d’Émile Zola. Le hub Châtelet-les-Halles est la plus grande gare souterraine du monde, où se croisent de multiples lignes de métro et de RER. On y trouve une galerie commerciale avec magasins, restaurants et cinémas. C’est un quartier très pratique pour les personnes qui aiment faire du shopping ou sortir le soir. Vous pouvez notamment y manger à toute heure du jour ou de la nuit dans un des bouillons ouvert en permanence, comme le Pied-de-Cochon.  Le quartier est toutefois considéré comme bruyant et peu accueillant, bien que des efforts aient été faits pour en améliorer l’attractivité, notamment par la réhabilitation du Forum des Halles. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais moins que dans le reste du quartier.

  • Le quartier du Palais-Royal, situé au centre Nord, est un quartier chic de Paris, qui tire son nom du palais éponyme. Le palais est bordé d’un parc orné d’œuvres d’art contemporaines, notamment le célèbre spot photographique des colonnes de Buren, et ses arcades abritent des boutiques de mode de renom. Le restaurant étoilé Le Grand Véfour, où Napoléon aurait séduit Joséphine,  le théâtre de la Comédie-Française, où l’on joue des pièces de Molière, et la Place des Victoires, au centre de laquelle trône la statue de Louis XIV, se trouvent également dans le quartier du Palais-Royal. Les biens immobiliers y sont rares et chers.

  • Le quartier de la place Vendôme, situé au nord-ouest du 1er arrondissement, est surtout connu pour sa Place nommée après l’hôtel sur lequel elle a été construite. Depuis toujours, elle est considérée comme le symbole du luxe à la française, attisant les convoitises et inspirant les artistes. Les visiteurs du monde entier viennent rêver devant les vitrines de haute joaillerie de cette place, et des nombreuses boutiques de modes haut de gamme et galeries d’arts situés à proximité. En raison de sa forte attractivité touristique, la vie de quartier y est relativement limitée, mais on peut trouver de l’animation autour du marché Saint-Honoré.

Le 1er arrondissement de Paris est très touristique et très professionnel, il abrite cependant des lieux uniques de vie et une concentration culturelle incomparable. Les beaux appartement y étant particulièrement rares, si vous prévoyez un achat à Paris 1, nous vous conseillons de contacter un de nos chasseurs immobiliers pour avoir accès aux meilleures offres, en permanence.

 


L’évolution des prix immobiliers dans le 1er arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

L’évolution des moyennes de prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement de Paris a connu une croissance importante au cours des dernières années. Selon les données de Immo Data, en 2015, le prix moyen au mètre carré dans le premier arrondissement était de 9 900 euros. Depuis, les prix ont continué à augmenter, atteignant 11 100 euros en 2017, 11 600 euros en 2018, 12 300 euros en 2019 et 12 800 euros en 2020.

En 2021, les prix ont atteint 13 000 euros en moyenne au mètre carré.

Cette hausse constante des prix de l’immobilier dans le premier arrondissement de Paris peut être attribuée à plusieurs facteurs. Tout d’abord, le premier arrondissement est un quartier très prisé en raison de sa proximité avec de nombreuses attractions touristiques et culturelles, telles que le Louvre et la Place Vendôme. De plus, le premier arrondissement est également bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un quartier pratique pour les personnes qui travaillent en ville.

En outre, la demande pour un achat à Paris 1 est supérieure à l’offre, ce qui a contribué à la hausse des prix. En effet, le premier arrondissement étant l’un des arrondissements les plus petits de Paris en termes de surface,  le nombre de biens immobiliers disponibles est très limité.

Les moyennes de prix de l’immobilier dans le premier arrondissement de Paris ont connu une croissance constante depuis 2015, un total de 31% d’augmentation.



Le prix immobilier des appartements dans le 1er arrondissement de Paris en 2023

Les prix de l’immobilier des appartements à Paris dans le 1er arrondissement en 2023, selon différentes sources, sont les suivants :

  1. Meilleurs Agents : Au 1 novembre 2023, le prix moyen au m² pour les appartements dans le 1er arrondissement de Paris était de 12 954 €, avec une fourchette allant de 9 414 € à 20 758 €​​.

  2. Se Loger : Pour la même période, Se Loger indiquait un prix moyen au m² de 12 820 € pour les appartements dans le 1er arrondissement, avec un prix haut de 20 508 € et un prix bas de 9 312 €​​.

  3. PAP : Selon PAP, le prix moyen au m² des appartements dans le 1er arrondissement de Paris, en date du 1 novembre 2023, était de 13 090 €​​.

  4. Figaro Immobilier : Le Figaro Immobilier a rapporté un prix moyen au m² de 12 157 € pour les appartements dans le 1er arrondissement en novembre 2023​​.

Ces chiffres montrent une certaine cohérence entre les différentes sources, bien qu’il y ait des variations mineures dans les estimations. Ils offrent une vue d’ensemble des tendances du marché immobilier dans le 1er arrondissement de Paris pour les appartements en 2023.

Les données présentées ci-dessus ne sont qu’une indication et que les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation, la taille du bien, l’état général, l’étage avec ou sans ascenseur, et les divers équipements proposés. Il est donc recommandé de faire une étude approfondie, ou de se faire accompagner, avant de prendre une décision.



Si vous prévoyez un achat à Paris 1, vous avez le choix entre différents quartiers, qui proposent des biens immobiliers de prestige ou de charme, à des prix relativement élevés. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de professionnels de l’immobilier pour trouver le bien qui correspond le mieux à vos critères et à votre budget.

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