Achat Paris 13 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 13 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !

Si vous souhaitez des conseils sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !

Et si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez jeter un oeil à notre article : Achat Paris 12 – Quartiers et prix.

Le 13e arrondissement de Paris est un quartier cosmopolite, accueillant et dynamique, qui reflète l’image d’un nouveau Paris jeune et accessible. Cet arrondissement est éclectique et riche en culture.

Achat Paris 13 : l’arrondissement.

Le 13e arrondissement de Paris est connu pour ses nombreux parcs et jardins, tels que le parc de Choisy, le parc Montsouris et le parc de la Butte-aux-Cailles. Le quartier possède également de nombreux restaurants, bars et clubs de nuit animés, ainsi que des centres culturels.

Du côté ouest de l’arrondissement, la Butte-aux-Cailles est une colline bucolique avec des ruelles pavées, des allées verdoyantes et des passages pittoresques qui conservent l’atmosphère paisible et champêtre d’un village. La rue du Moulins-des-Près regroupe une collection de maisons en pierre aux façades décorées de briques et de mosaïques, tandis que la rue Dieulafoy offre une belle vue sur des maisons de ville élégantes aux façades pastel. La Cité Florale, où chaque rue porte le nom d’une fleur, abrite des maisons colorées aux jardins soignés. La Petite Alsace est une cité ouvrière avec des maisons à colombages et à pignons pointus, inspirées des habitations alsaciennes. La piscine de la Butte-aux-Cailles, classée Monument Historique, est l’une des plus anciennes piscines de la ville et a un style art déco en briques rouges.

Le quartier des Gobelins a également de nombreux points d’intérêt, tels que la Manufacture des Gobelins, dédiée à l’art de la tapisserie et affiliée au Mobilier National, et la Fondation Jérome Seydoux-Pathé, un centre de recherche et d’exposition dédié au cinéma situé dans un ancien théâtre. Au sud-est, le quartier de la Gare offre une facette ultra-moderne avec ses immeubles modernes et son centre commercial.

Comme le 12e, le 13e arrondissement de Paris est parsemée de beaux espaces verts, et comme le 12e, c’est un arrondissement connu pour être résidentiel avec quelques zones moins garnies de commerces de proximité et d’animation que la moyenne parisienne.

Coté transports, on y trouve les lignes 5, 6, 7, 10, et 14 et les RER B et C.

Pour planifier un achat à Paris 13, il faut en savoir plus sur les quartiers.

Achat Paris 13 : les quartiers

Si vous réfléchissez à un achat à Paris 13, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :

Le quartier Croulebarbe, situé au nord-ouest de l’arrondissement, est un quartier essentiellement résidentiel. Il abrite le Mobilier national, un service qui a pour mission de meubler les bâtiments officiels de la République française. La galerie des Gobelins, qui fait partie du Mobilier national, organise régulièrement des expositions temporaires de collections allant du XVIe au XXIe siècle. Vous pourrez vous balader au square René-Le Gall, réputé pour ses parterres de fleurs aménagés dans un style néoclassique. Le quartier est entouré de plusieurs hôpitaux et bâtiments universitaires, ainsi que de restaurants dans les rues environnantes.

Le quartier de la Salpêtrière, situé au nord-est de l’arrondissement, est connu pour son hôpital du même nom, le Centre Hospitalier Universitaire de la Salpêtrière. Il est principalement résidentiel et est quartier est traversé par des avenues bordées d’arbres et parsemées de cafés et de restaurants décontractés, le long desquelles passent les lignes de métro aérien. Des quais pavés situés en contrebas de la gare d’Austerlitz mènent à la Cité de la Mode et du Design, un centre artistique en bord de fleuve qui abrite un bar branché sur son toit et une école de mode.

Le quartier de la Maison-Blanche, situé au sud-ouest de l’arrondissement, est un quartier éclectique, entre grattes-ciels et allures de village. Ses avenues sont arborées et bordées de supermarchés, de cafés et d’immeubles, les murs sont des œuvres d’art vivantes grâce au street art et aux graffeurs très présents, notamment dans le micro-quartier de la Butte-aux-Cailles, réputée pour son ambiance et ses bars animés. La Cité florale est une enclave pittoresque parsemée de maisons de ville aux tons pastel installées dans des rues portant des noms de fleurs. Enfin, le jardin moderne du Moulin-de-la-Pointe offre des sentiers aménagés selon un plan géométrique.

Le quartier de la Gare, situé au sud-est de l’arrondissement, est connu pour son importante gare ferroviaire, la Gare d’Austerlitz. Cette gare est un important hub de transport en commun de la ville, avec de nombreuses lignes de métro et de trains régionaux et nationaux. Principalement connu des parisiens pour son quartier chinois, il regorge d’autres spécificités que vous pourrez découvrir en vous y baladant. Notamment la Bibliothèque François-Mitterand et la place des Olympiades.

Le 13e arrondissement de Paris est un quartier animé et diversifié, avec de nombreux quartiers aux caractéristiques uniques. Si vous souhaitez des conseils sur le lieu idéal en fonction de votre budget, vous trouverez ici toutes les informations sur notre service.

L’évolution des prix immobiliers dans le 13e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

Selon les données de l’observatoire des prix de l’immobilier de la Chambre des Notaires de Paris, les moyennes de prix immobilier dans le 13e arrondissement de Paris ont connu une croissance significative entre 2015 et 2021.

En 2015, la moyenne des prix des appartements dans le 13e arrondissement se situait autour de 7 400 euros le mètre carré. Depuis, ce prix a connu une augmentation constante, atteignant environ 9 800 euros le mètre carré en 2020 et 2021. Cela représente une hausse d’environ 32 % en six ans.

Cette tendance à la hausse des prix immobiliers dans le 13e arrondissement de Paris reflète une tendance plus large à travers la ville de Paris, qui a connu une forte demande de la part d’investisseurs et de particuliers ces dernières années.

Malgré cette croissance, le 13e arrondissement reste l’un des quartiers les moins chers de Paris, avec des prix encore inférieurs à la moyenne de la ville, qui se situe autour de 10 000 euros le mètre carré. Cela en fait un quartier populaire auprès des acheteurs qui cherchent à investir dans l’immobilier à Paris, mais qui ne peuvent pas se permettre les prix élevés de certains arrondissements plus centraux.

Le prix immobilier des appartements dans le 13e arrondissement de Paris en 2023

Les prix des appartements dans le 13e arrondissement de Paris en 2023 selon différentes sources sont les suivants :

Meilleurs Agents : Au 1er novembre 2023, l’estimation du prix moyen au mètre carré est de 8 634 €, tous types de biens confondus.
Se Loger : En août 2023, le prix moyen au mètre carré était de 8 747 €, avec une fourchette de prix allant de 5 795 € à 16 043 €.
PAP : Le prix moyen au mètre carré à Paris 13e est estimé à 9 745 € au 1er novembre 2023.
Figaro Immobilier : Au 1er octobre 2023, le prix médian par mètre carré était de 9 800 €, avec une fourchette allant de 7 387 € à 12 390 €.

Ces prix montrent une certaine variation dans les estimations selon les sources, mais ils offrent une perspective générale des valeurs immobilières dans le 13e arrondissement de Paris en 2023. Ces valeurs peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement spécifique dans l’arrondissement, l’état du bien, et les commodités environnantes.

Les données présentées ci-dessus de Paris ne sont qu’une indication et les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la taille du bien, la localisation, l’état, et les équipements proposés. Les variations des taux d’intérêt et les fluctuations de l’offre et de la demande peuvent aussi avoir un impact sur les prix immobilier. Pour un choix réfléchi, il est indispensable de faire une étude approfondie avant de prendre une décision.

Si vous prévoyez un achat à Paris 13 et que vous souhaitez discuter avec un de nos experts, vous pouvez nous décrire votre projet.

Vous souhaitez des informations sur le 13e arrondissement de Paris ? Consultez notre article !