Achat Paris 19 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 19 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !


Si vous souhaitez des informations résumées sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !

Et si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez jeter un oeil à notre article : Achat Paris 18 – Quartiers et prix.


Le 19e arrondissement de Paris est un quartier culturellement très dynamique, avec de nombreux événements et attractions artistiques.


Achat Paris 19 : l’arrondissement


Le 19e arrondissement est socialement et culturellement mixte, ce qui en fait à l’instar de ses voisins un lieu cosmopolite. On y trouve de nombreux marchés et quartiers commerçants. La Halle Secretan, avec sa structure métallique signée par l’architecte Victor Baltard, accueille notamment une brasserie, un restaurant, un espace culturel et une salle de sport.


Il abrite le parc de la Villette, qui est le plus grand centre pluriculturel et artistique de la ville. De nombreux événements, expositions et projections en plein air, festivals de musique et ateliers pour enfants animent le parc toute l’année. Le complexe architectural de la Cité de la musique-Philharmonie de Paris, conçu en 1995 par Christian Portzomparc et Jean Nouvel en 2015, est dédié à la musique classique, à la musique de chambre, aux musiques du monde et au jazz.


La Grande Halle de la Villette, Le Zénith de Paris, Le Cabaret Sauvage et Le Trabendo offrent une programmation musicale très diversifiée. La Cité des Sciences et de l’Industrie est un lieu incontournable pour découvrir les sciences et les techniques de manière ludique et pédagogique, avec un planétarium et deux espaces interactifs pour les enfants. La Géode abrite une salle de projection de films à écran hémisphérique XXL. L’art urbain est présent partout dans le quartier. Le Cent Quatre Paris est un autre point d’attraction culturelle du quartier, dédié à la création contemporaine.


Le 19e arrondissement de Paris
est aussi connu pour quartiers-villages, parsemés de maisons pittoresques et fleuries dans les rues pavées de la Mouzaïa et de la Butte Bergère, qui possède même un petit vignoble, mais également pour ses grands espaces verts. Le parc des Buttes-Chaumont, selon nous le plus beau parc de Paris et de loin, est un gigantesque parc, avec une vue imprenable sur Paris, un lac, des grottes, une magnifique promenade avec dénivelé et promontoire. La rue de Crimée abrite l’église Saint-Serge-de Radonège, une église orthodoxe russe unique en son genre. La Gare Jazz, ancienne gare de la Petite Ceinture, a été transformée en club de jazz, tandis que la Ferme du Rail est la première aire de polyculture de la ville, avec un potager et une serre alimentant son restaurant.


En résumé, le 19e arrondissement de Paris est un quartier animé et culturellement diversifié, avec de nombreux espaces verts, attractions artistiques et quartiers commerçants animés.


Il est toutefois important de signaler qu’il s’agit d’un arrondissement éclectique dont une partie des quartiers souffrent d’une réputation sulfureuse et d’une certaine insécurité, en partie justifiée. À ce niveau-là, l’idéal est de se faire son propre avis en s’y baladant à différentes heures.

Niveau transports, le 19e est desservi par les lignes 2, 5, 7, 7bis, et 11.


Pour planifier un achat à Paris 19, il faut en savoir plus sur les quartiers.


Achat Paris 19 : les quartiers


Si vous réfléchissez à un achat à Paris 19, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :


Le 19e arrondissement de Paris est un quartier diversifié, avec de nombreux quartiers distincts offrant chacun leur propre ambiance et leur propre identité.

  • Le quartier du Combat, situé au sud du 19e arrondissement, est composé de plusieurs zones : Belleville, Jourdain, et Pyrénées. Il s’agit d’un quartier populaire et bobo à la fois. On y trouve des petits immeubles anciens, souvent sans ascenseur, et de grosses résidences des années 60/70, peuplées par des centaines voire des milliers d’habitants. La bonne nouvelle, vous pouvez avec quelques efforts trouver une vue dégagée plus facilement que dans d’autres quartiers. Melting-pot de cultures, le quartier est parsemé de traiteurs et d’épiceries de nombreuses origines, surtout asiatiques du côté de Belleville.  En termes de transports, la ligne 11 traverse le quartier et la 2 est facilement accessible. À noter que la zone située entre l’avenue Jean Jaurès et le parc des Buttes-Chaumont accueille la mairie du 19ème et la Halle Secrétan récemment rénovée.

  • Le quartier de la Villette, situé dans le centre-ouest du 19e arrondissement, peut se diviser en deux secteurs. Entre la rue d’Aubervilliers et l’avenue de Flandre, c’est une zone très urbaine qui ne jouit pas d’une bonne réputation. L’offre de commerces de qualité y est limitée et les nombreux bâtiments pour la plupart des années 60/70 manquent de charme et ne contribuent pas à un cachet particulier pour ce secteur. Entre l’avenue de Flandres et l’avenue Jean Jaurès, secteur traversé par le canal de l’Ourcq, on trouve une vie nocturne animée, avec de nombreux bars et restaurants bondés autour de la place Stalingrad et le long du canal. Le quartier est habité par une population diversifiée, avec des habitants installés depuis des années et de nouvelles familles avec enfants qui contribuent à lui donner un nouveau visage.

  • Le quartier de Pont du Pont-de-Flandre, situé au nord du 19e arrondissement, est un quartier résidentiel. Au même titre que la partie ouest du quartier de la Villette, ce n’est pas le plus recherché du 19ème. C’est ce quartier qui abrite le fameux parc de la Villette cité plus haut, ainsi que le Cent Quatre. Le secteur Rosa Parks progresse des dernières années avec l’ouverture d’un complexe cinéma UGC Ciné Cité, l’installation progressive de commerces, le nouveau Tram T3 et le RER E, permettant de rejoindre rapidement la gare du Nord et Saint-Lazare. Le quartier est moins cher que beaucoup d’autres.

  • Le quartier d’Amérique, est situé à l’est du 19e arrondissement. Il est composé des secteurs Danube, Place des Fêtes et Porte des Lilas. Il s’agit d’un quartier plutôt calme et résidentiel, avec un charme variable. Le quartier regroupe des constructions disparates, allant des immeubles de faubourg aux tours des années 1970, notamment autour de la Place des Fêtes, en passant les magnifiques maisons individuelles de la Mouzaïa. L’offre culturelle et commerciale est ici limitée. On y trouve cependant l’église Saint-François-d’Assise, le jardin du Regard-de-la-Lanterne, et le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. Il s’agit également d’un quartier moins cher que d’autres.

Nous vous conseillons vivement d’aller faire un tour sur la Butte Bergère, de préférence en mai ou en août pour voir le soleil se coucher entre les deux tours du Sacré-Cœur, et à la Mouzaïa pour découvrir un lieu insolite chargé d’histoire. En ce qui concerne la sélection du meilleur quartier en fonctions de votre budget et de vos besoins, connaissez-vous la chasse immobilière ?


L’évolution des prix immobiliers dans le 19e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021


Selon Immo Data, le prix moyen au mètre carré pour un achat à Paris 19 a augmenté de manière significative entre 2015 et 2021.


En 2015, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans le 19e arrondissement était de 6 500 euros. Cette moyenne a connu une hausse régulière au cours des années suivantes, atteignant 6 700 euros en 2016, 7 200 euros en 2017, 7 850 euros en 2018, 8 300 euros en 2019 et 9 150 euros en 2020.


En 2021, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans le 19e arrondissement a atteint un nouveau sommet de 9 300 euros. Une évolution de 43% sur ces six dernières années, parmi les plus fortes à Paris.


Cette augmentation constante du prix d’un achat à Paris 19 est corrélée à la croissance de la demande pour l’immobilier dans cet arrondissement, ce qui a conduit à une hausse des prix dans le secteur, mais également à l’augmentation générale des prix dans la capitale, tous les prix s’en trouvant tiré vers le haut.


Le prix immobilier des appartements dans le 19e arrondissement de Paris en 2023


Voici un aperçu des prix de l’immobilier pour les appartements dans le 19e arrondissement de Paris en 2023, selon différentes sources :

  1. Meilleurs Agents : Le prix moyen du mètre carré dans le 19ème arrondissement de Paris au 1er novembre 2023 est estimé à 8 268 €​​.

  2. Se Loger : En novembre 2023, le prix moyen au mètre carré à Paris 19ème est de 8 542 €, avec un prix bas de 5 854 € et un prix haut de 15 519 €​​.

  3. PAP : Le prix de l’immobilier au mètre carré dans le 19ème arrondissement de Paris est évalué à 9 177 € au 1er novembre 2023​​.

  4. Figaro Immobilier : Le prix médian du mètre carré dans le 19e arrondissement de Paris est de 9 096 € en novembre 2023​​.

Ces chiffres reflètent les variations des prix de l’immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris. Les différences dans les estimations peuvent être dues à plusieurs facteurs, comme la localisation exacte dans l’arrondissement, l’état et les caractéristiques des biens, ainsi que la période de l’année.


Il est important de préciser ces données ne sont qu’une indication et que les prix peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre, et d’un bien à un autre. Un rez-de-chaussée ne se vend pas au même prix qu’un appartement en étage élevé. Les fluctuations des taux d’intérêt et les variations de l’offre et de la demande peuvent également avoir un impact sur prix d’achat à Paris 19. Il est donc recommandé de faire une étude approfondie et ou de se faire accompagner par un professionnel pour son projet d’achat.

Vous souhaitez des informations sur le 20e arrondissement de Paris ? Consultez notre article !

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