Achat Paris 20 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 20 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !

Composé de plusieurs quartiers, il s’agit d’un des arrondissements les moins chers de Paris avec une typologie de logements très variée, dont certains, grâce au dénivelé de la zone, offrent des vues imprenables sur Paris.


Achat Paris 20 : l’arrondissement

Populaire et écologique, le 20e arrondissement de Paris est teinté d’une atmosphère populaire et propose un cadre verdoyant. Son patrimoine naturel insoupçonné, avec des espaces tels que le jardin Naturel Pierre Emmanuel, le jardin Suspendu et des fermes urbaines telles que la ferme Charonne, mais aussi le bien connu parc de Belleville qui offre un  magnifique panorama sur tout Paris, contribue à l’enrichissement de la biodiversité urbaine.

Côté patrimoine culturel, le 20e arrondissement possède des lieux tels que le cimetière du Père Lachaise où sont enterrés Oscar Wilde, Molière, Edith Piaf et Jim Morisson, le pavillon de l’Ermitage, le théâtre national La Colline, des rues avec des œuvres d’artistes urbains et des salles de concert telles que la Bellevilloise et la Maroquinerie.

Esprit bohème, arrondissement “village”, les rues du 20e regorgent de cafés, de théâtres et d’ateliers. Réputé pour sa convivialité et son authenticité, l’arrondissement est, à l’instar du 19e, un patchwork de communautés. Certains secteurs sont toutefois moins garnis de commerces de proximité, et l’accès en vélo n’est pas toujours facile.

Niveau transports, le 20e est desservi par les lignes 1, 2, 3, 3bis, 6, 9, et 11 et le RER A.

Pour planifier un achat à Paris 20, il faut en savoir plus sur les quartiers.


Achat Paris 20 : les quartiers

Si vous réfléchissez à un achat à Paris 20, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :

Lieu plein de vie et de diversité, le 20e est composé de quatre quartiers distincts :

  • Le quartier de Belleville, est situé au nord-ouest de l’arrondissement. C’est un quartier emblématique du 20ème arrondissement de Paris, connu pour être un lieu de prédilection des bobos dans une version plus bohème que bourgeoise. Il est animé, cosmopolite et attire les étudiants et les hipsters avec ses rues animées, ses terrasses et ses établissements branchés. Il est également un épicentre de la communauté chinoise avec ses restaurants, épiceries et supermarchés. L’architecture du quartier est variée, allant des immeubles haussmanniens aux barres des années 1970 en passant par des constructions plus récentes et des petites maisons. Les vues sur Paris depuis les hauteurs du parc de Belleville sont remarquables.
  • Le quartier de Saint-Fargeau, situé au nord-est de l’arrondissement. C’est un quartier calme et résidentiel, à proximité de la porte des Lilas et de la porte de Bagnolet. Il est composé de grands ensembles construits dans les années 1970 et ne fait pas partie des haut-lieux touristiques et culturelle. Toutefois, vous y trouverez de belles vues dégagées avec des prix immobilier relativement bas.
  • Le quartier du Père Lachaise, situé au centre-ouest de l’arrondissement, est célèbre pour son cimetière éponyme, qui abrite les tombes de nombreux célébrités, et qui attire des milliers de visiteurs chaque année. La place Gambetta et ses alentours sont en vogue avec ses marchés, ses commerces de bouche, ses cafés, ses petits bars, ses lieux de spectacle comme le cinéma MK2. Vous y trouverez à proximité la rue des Pyrénées parsemées de commerces de bouche et notamment de fromageries. Quartier en pleine gentrification, les prix de l’immobilier y sont en forte hausse mais restent encore accessibles en comparaison à d’autres arrondissements aux qualités similaires.
  • le quartier de Charonne, situé au sud de l’arrondissement. Composé à l’ouest des charmants micros-quartiers Saint-Blaise et Place/rue de la Réunion, et à l’est d’une zone plus résidentielle avec moins de cachet, c’est un quartier encore peu connu où vous aurez peu de chance de rencontrer des touristes. Cependant, le nombre et la diversité des commerces est en croissance, notamment des magasins bio et des marchés. Le passé industriel et la fibre artistique du quartier se reflètent dans son architecture avec des petits ateliers, des maisons ouvrières réhabilitées mais aussi des immeubles haussmannien souvent sur ls axes. . Les prix y sont abordables, ce qui en fait au regard de ses caractéristiques une zone de choix pour les primo-accédants avertis et les familles bobos.

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L’évolution des prix immobiliers dans le 20e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

Entre 2015 et 2021, les prix de l’immobilier dans le 20e arrondissement de Paris ont connu une augmentation significative de 42,5%, selon les données d’Immo Data.

Ainsi, en 2015, le prix moyen au mètre carré dans le 20e arrondissement était d’environ 6 700 euros, alors qu’en 2021, il a atteint environ 9 550 euros par mètre carré. Cette hausse des prix est en grande partie due à la demande croissante pour les logements dans cet arrondissement, qui est considéré comme un quartier populaire et animé de Paris.

Il est important de préciser ces données ne sont qu’une indication et que les prix peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre, et d’un bien à un autre. Le marché de l’immobilier dans le 20e arrondissement est notamment caractérisé par une forte diversité, avec des propriétés allant des maisons individuelles aux immeubles haussmanniens en passant par les grands ensembles modernes. Cette diversité s’applique également aux prix, avec des variations considérables selon les zones géographiques, les types de propriétés et les caractéristiques des logements.

Il est intéressant de noter que les prix les plus élevés sont généralement constatés dans les zones les plus centrales de l’arrondissement, comme les alentours de la place Gambetta, de la place Martin-Nadaud et de la rue des Pyrénées, où les commerces, les cafés, les cinémas et les salles de spectacle attirent une population jeune et dynamique.

Avant d’acheter, il est recommandé de faire une étude approfondie et de se faire accompagner par un professionnel pour son projet.