Achat Paris 3 – Quartiers et prix

Vous réfléchissez à un achat à Paris 3 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !

Si vous souhaitez des informations résumées sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !

Et si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez jeter un oeil à notre article : Achat Paris 2 – Quartiers et prix.


Le 3ème arrondissement de Paris
est situé dans le centre de la ville, sur la rive droite de la Seine. C’est l’un des plus petits arrondissements de Paris en termes de surface, mais c’est aussi l’un des plus densément peuplés.


Achat Paris 3 : l’arrondissement

Il comprend plusieurs quartiers, tels que celui des Enfants-Rouges ou des Archives, il est connu pour son ambiance unique : une culture ouverte sur le monde, un melting-pot de civilisations de tous bords, et une richesse historique et architecturale hors-du-commun.

Il est situé dans Le Marais, plébiscité pour ses rues animées, ses boutiques de créateurs et ses restaurants branchés. Le Marais est également le quartier historique de la communauté juive de Paris, et il abrite de nombreuses synagogues et institutions culturelles juives.

Le 3ème arrondissement est également le siège de nombreux musées et centres culturels, tels que le Musée de la Chasse et de la Nature, le Musée des Arts et Métiers et le Musée Picasso.

Sa proximité avec le centre, la partie piétonne du quartier, et les nombreuses pistes cyclables, en font quartier pratique pour se déplacer dans la ville et pour se rendre dans d’autres quartiers de Paris.

C’est un quartier culturellement riche, qui offre une grande variété de restaurants, de boutiques et de lieux insolites à découvrir, un secteur idéal que ce soit pour y habiter ou pour séjourner lors d’un voyage à Paris.

Niveau inconvénient, même problème que le 2e arrondissement : des rues étriquées qui impliquent souvent une luminosité insuffisante, et un vis-à-vis proche. Les ascenseurs sont relativement rares dans le quartier.

Niveau transports, on y trouve les lignes 3, 8 et 11. 

Pour prévoir un achat à Paris 3, il faut en savoir plus sur les quartiers.


Achat Paris 3 : les quartiers 

Le 3ème arrondissement de Paris est, malgré ses prix immobiliers très chers, intéressant à envisager pour les acheteurs immobiliers, il comprend plusieurs quartiers, chacun ayant sa propre identité et ses propres atouts.

Si projettez un achat à Paris 3, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent :

  • Le quartier des Arts-et-Métiers est situé au nord-ouest du 3e arrondissement, son nom vient du Conservatoire des Arts et Métiers. C’est un quartier calme et agréableIl est connu pour son Musée des Arts et Métiers, qui présente l’histoire des inventions humaines, ainsi que pour être le plus ancien quartier chinois de la ville, avec de nombreux grossistes chinois dans la rue au Maire. Le quartier est également riche en immeubles anciens et haussmanniens, et offre un cadre de vie attractif avec de nombreux lieux culturels et d’intérêt, tel que la Gaîté Lyrique, le théâtre du Marais, l’église Saint-Nicolas-des-Champs, et  le Conservatoire national des Arts et Métiers. Le square du Temple, situé face à l’hôtel de ville, est un espace vert charmant avec des plans d’eau, des statues et des fontaines, et le quartier est également connu pour ses magasins et boutiques raffinés ouverts le dimanche.

  • Le quartier des Enfants-Rouges se trouve quant à lui au nord-est du 3e arrondissement, et est connu pour son marché couvert du même nom, qui est l’un des plus anciens de Paris. Vous pourrez y naviguer entre étals de fruits, légumes, fleurs, et restaurants multiculturels populaires pour le déjeuner. Ne repartez pas sans le traditionnel et robuste sandwich d’Alain Miam-Miam, star du quartier. En plus du marché, nombreux sont les commerces de bouches et autre échoppes qui raviront les gourmands, qui n’ont pas trop peur des quartiers touristiques et bruyants. Le quartier abrite également l’hôtel de Tallard, un manoir construit au début du XVIIIe. La Place de la République, située au nord du quartier, est un lieu de rassemblement populaire et un lieu de passage fréquent pour les voyageurs et les manifestants.

  • Le quartier de Sainte-Avoye / Beaubourg, situé au sud-ouest de l’arrondissement, Sainte-Avoye est un quartier branché du Marais, connu pour son ambiance unique. Ses rues sont bordées de restaurants tendance, de cafés, de galeries d’art et d’hôtels élégants. La rue de Montmorency abrite l’auberge Nicolas Flamel, installée dans une maison en pierres de 1407, ainsi que l’hôtel majestueux de Saint-Aignan, datant du XVIIe siècle et abritant le musée d’Art et d’Histoire du Judaïsme. Le jardin Anne-Frank est un espace commémoratif pittoresque avec des bancs et une aire de jeux. À noter qu’il s’agit d’un des seuls espace vert du quartier. La vie y est agréable, le quartier est vivant et dynamique, en revanche comme vu précédemment, les rues sont étroites et les appartements peuvent manquer de lumière naturelle.

  • Le quartier des Archives se trouve au sud-est du 3e arrondissement. Il tire son nom de la présence des Archives Nationales. Le Musée des Archives, ainsi que son jardin, sont devenus de véritables oasis de paix et offrent plus de 10 millions d’images numérisées retraçant l’histoire de Paris et de ses habitants. La culture est également omniprésente dans ce quartier, avec la présence de galeries d’art de styles variés, telles que Thaddaeus Ropac, Emmanuel Perrotin et Polka. Le quartier est animé le week-end, avec de nombreuses petites rues piétonnes et des lieux insolites à découvrir. Avec sa vitalité unique, le quartier offre un cadre de vie attractif avec une architecture singulière, qui comprend des hôtels particuliers, des musées, des rues commerçantes et des espaces verts. L’hôtel de la Soubise et l’Hôtel Salé, qui accueille le célèbre Musée Picasso, sont deux incontournables du quartier.

Le 3e arrondissement de Paris est un quartier animé et dynamique, avec de nombreux quartiers aux caractéristiques uniques. Si vous êtes à la recherche d’un appartement dans un quartier branché et vivant, un achat à Paris 3 pourrait s’avérer une excellente option, si vous en avez les moyens. Nous pouvons de notre coté vous aider à trouver le meilleur appartement au meilleur prix.


L’évolution des prix immobiliers dans le 3e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

Le 3ème arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prisés de la ville, en raison de sa proximité avec de nombreuses attractions touristiques et de sa vie culturelle animée. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier dans le 3ème arrondissement, qui ont connu une forte hausse ces dernières années.

Les moyennes de prix de l’immobilier pour un achat à Paris 3 ont augmenté de manière significative entre 2015 et 2021. En 2015, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans le 3ème arrondissement était de 9 350 euros. Cela a augmenté de manière constante chaque année, atteignant un pic de 12 600 euros en 2020. Une légère baisse est constatée en 2021, le prix d’achat à Paris 3 retombant à 12 400 euros par mètre carré. Cela représente au total une hausse importante de 33% en six ans.

Plusieurs raisons expliquent cette hausse des prix de l’immobilier dans le 3ème arrondissement. Comme vu précédemment, le 3ème arrondissement est très recherché par les acheteurs immobiliers en raison de sa proximité avec le centre de Paris et de ses nombreuses attractions touristiques. À l’instar des quartiers centraux,  le 3ème arrondissement est un quartier très complet, avec de nombreux restaurants, magasins et centres culturels, ce qui en fait un quartier très attractif pour les acheteurs immobiliers. Cette forte demande pour l’immobilier dans le 3ème arrondissement a largement contribué à la hausse des prix.



Le prix immobilier des appartements dans le 3e arrondissement de Paris en 2023

Les prix de l’immobilier des appartements à Paris dans le 3e arrondissement en 2023, selon différentes sources, sont les suivants :

  1. Meilleurs Agents : Au 1 novembre 2023, le prix moyen au m² pour les appartements dans le 3ème arrondissement de Paris était estimé à 12 100 €, avec une fourchette allant de 8 885 € à 17 161 €​​.

  2. Se Loger : Selon les données de Se Loger en août 2023, le prix moyen au m² pour les appartements dans le 3ème arrondissement était de 12 464 €, avec un prix bas de 9 155 € et un prix haut de 18 704 €​​.

  3. PAP : Le prix moyen au m² pour les appartements dans le 3ème arrondissement, selon PAP, était de 12 593 € au 1er novembre 2023​​.

  4. Figaro Immobilier : Le Figaro Immobilier a rapporté un prix médian au m² de 13 112 € pour les appartements dans le 3ème arrondissement en novembre 2023, avec un prix bas de 10 771 € et un prix haut de 16 729 €​​.

Ces estimations varient légèrement d’une source à l’autre, reflétant les différences dans les méthodologies de calcul des prix et les données de marché collectées. Ils offrent néanmoins une vue d’ensemble des tendances des prix pour les appartements dans le 3e arrondissement de Paris en 2023.

Les données relatives aux prix immobiliers ci-dessus ne sont qu’une indication, le marché immobilier varie en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation, la taille du bien, l’état général et les équipements. Les fluctuations des taux d’intérêt et les variations de l’offre et de la demande peuvent également avoir un impact sur les prix immobilier. Il est donc recommandé de faire une étude approfondie avant de prendre une décision d’achat ou de vente.


Si vous prévoyez un achat à Paris 3, vous pouvez découvrir notre service de chasse immobilière.

Vous souhaitez des informations sur le 4e arrondissement de Paris ? Consultez notre article !

Personne qui déménage dans un appartement parisien
Stylo plume sur une table en bois
Un homme regarde le plafond dans un appartement