Achat Paris 9 – Quartiers et prix

Vous avez un projet d’achat à Paris 9 ? Vous trouverez ci-dessous quelques informations sur cet arrondissement !

Si vous souhaitez des informations résumées sur l’ensemble de Paris, consultez notre article : Acheter un appartement à Paris, tous les arrondissements !

Et si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez jeter un oeil à notre article : Achat Paris 8 – Quartiers et prix.

Le 9e arrondissement de Paris est un quartier commerçant et vivant, bordé à l’ouest par la gare Saint-Lazare, au nord par le quartier de Montmartre, à l’est par le 10e arrondissement, et au sud par le centre de Paris.



Achat Paris 9 : l’arrondissement

Le 9e arrondissement de Paris est connu pour être un quartier contrasté, alliant Grands Boulevards haussmanniens et Pigalle populaire, Saint-Georges bobo et Rochechouard en devenir. C’est un arrondissement multifacette, à la fois historique et familial, culturel et commerçant, touristique et festif. En tant que “l’arrondissement de l’Opéra”, il abrite l’un des fleurons du patrimoine français, le prestigieux Palais Garnier, qui propose une programmation de spectacles lyriques et chorégraphiques, avec le ballet national de l’Opéra de Paris sur scène. Le 9e arrondissement abrite également de nombreuses autres pépites culturelles, comme le musée de la Vie Romantique, le musée national Gustave Moreau, Grévin. Cet arrondissement compte aussi des grands magasins parmi les plus célèbres de Paris : les Galeries Lafayette et le Printemps, qui n’ont rien à envier à La Samaritaine, au BHV ou au Bon Marché.

Le 9e est également réputé pour ses nombreux restaurants et cafés, qui proposent une grande variété de cultures et de cuisines du monde entier. Les commerces de bouche y sont légions, notamment sur la rue des Martyrs qui offre une variété de primeurs, bouchers et fromagers, ainsi que des restaurants “healthy” comme Rose Bakery et des établissements branchés tels que l’Hôtel Amour. Elle est fermée aux voitures le week-end, favorisant ainsi la promenade pour les résidents et les visiteurs.

Le quartier de Pigalle est notoire pour sa vie nocturne animée, avec de nombreux bars, clubs, cabarets, et lieux de divertissement, tels que le Casino de Paris et le Moulin Rouge. Avec ses multiples facettes, le 9e arrondissement est une destination incontournable pour ceux qui cherchent à découvrir la diversité de Paris.

À l’exception du square d’Anvers, parfois mal fréquenté le soir, et du square Montholon, le 9e arrondissement de Paris n’a pas d’autres espaces verts. Par ailleurs, le processus de gentrification ces dernières années en cours dans cet arrondissement a provoqué une hausse importante des prix, limitant la mixité sociale du secteur.

Coté transports, vous y trouverez les lignes 2, 3, 4, 7, 12, 13 et 14 ainsi que le RER A.


Pour planifier un achat à Paris 9, il faut en savoir plus sur les quartiers.



Achat Paris 9 : les quartiers 

Si vous réfléchissez à un achat à Paris 9, voici quelques informations sur les quartiers qui le composent.

Le 9e arrondissement de Paris est divisé en quatre quartiers distincts :

  • Le quartier de Saint-Georges, situé au nord-ouest du 9ème arrondissement. Il s’agit de son coeur historique, et d’un lieu incontournable pour les amateurs de vie de quartier, notamment avec la rue des Martyrs citée plus haut, centre névralgique du 9e à l’instar de la rue Montorgueil dans le 2e. C’est un quartier qui a su resté authentique et vivant, et qui est, malgré sa position centrale, peu fréquenté des touristes. Pour une escapade insolite, vous pouvez vous rendre au Musée de la Vie Romantique, Rue Chaptal, qui abrite l’une des plus belles terrasses du quartier.

  • Le quartier de Rochechouard qui se trouve au nord-est du 9ème, n’est pas celui qui a la meilleure réputation de l’arrondissement, notamment en raison de sa proximité avec Barbès-Rochechouart. Parfois effectivement mal fréquenté, il présente toutefois des avantages. La gentrification croissante qui s’est répandue dans l’ensemble de l’arrondissement a impacté ce quartier, aujourd’hui toujours vivant et animé, avec de nombreux boulangeries-pâtisseries, restaurants, bars, et magasins. Il s’agit un secteur dynamique, bien desservi par les transports en commun (lignes 2, 4 et 7). En se dirigeant vers le coeur du quartier,  les rues sont résidentielles, tandis qu’au sud, on trouve des zones tendances, comme l’avenue Trudaine ou les rues Rodier et Condorcet, qui attirent une population bourgeoise jeune et familiale. Autre avantage, les prix y sont sensiblement moins élevés que dans le reste de l’arrondissement.

  • Le quartier de Chaussée d’Antin, situé au sud-ouest du 9ème arrondissement, est un lieu de choix pour les touristes, peut-être un peu moins pour les acheteurs. C’est le quartier des Grands magasins, le long du boulevard Haussmann, lieu de passage incontournable pour les visiteurs. Malgré son caractère très touristique, le quartier est également riche en culture avec des lieux emblématiques comme l’Opéra Garnier la grande synagogue de Paris et l’Olympia, ainsi que des cinémas dans les environs. Le quartier manque cependant de vie résidentielle en raison de la rareté des appartements et d’une vie de quartier limitée, ainsi que de la présence de grandes artères passantes comme le boulevard Haussmann et la rue la Fayette.

  • Le quartier du Faubourg Montmartre, situé au sud-est du 9ème arrondissement, est peut-être le quartier le plus vivant du 9e. Axé autour de la rue du Faubourg Montmartre, ce quartier abrite les magnifiques passages couverts Verdeau et Jouffroy,  propices à des journées shopping originales. Le quartier compte également de nombreux cafés et restaurants, le musée Grévin, la mairie du 9e arrondissement, ainsi que les cités Bergère et de Trévise. De nuit, le quartier devient plus festif avec ses nombreux bars et ses salles de spectacles et de cinéma : les Folies Bergère, le théâtre des Variétés, le théâtre Trévise, le Grand Rex. C’est également résidentiel, avec de charmantes cités comme les Cités Trévise et Rougemont, qui attirent de nombreux acheteurs.

En résumé, le 9ème arrondissement de Paris offre une large gamme de quartiers, chacun avec son propre charme et ses propres atouts. Pour vous aider à choisir le quartier idéal en fonction de vos attentes et de votre budget, vous pouvez nous décrire votre projet.



L’évolution des prix immobiliers dans le 9e arrondissement de Paris entre 2015 et 2021

Depuis plusieurs années, le prix de l’immobilier dans cet arrondissement a connu une forte hausse, reflétant l’attrait croissant pour cette zone.

En 2015, le prix moyen de l’immobilier pour un achat à Paris 9 s’élevait à 8 500 euros par mètre carré. Depuis lors, les prix ont continué de croître de manière significative. En 2016, le prix moyen au mètre carré était de 8 700 euros. En 2017, le prix moyen au mètre carré a atteint 9 500 euros. La tendance à la hausse des prix de l’immobilier à Paris 9 s’est poursuivie en 2018, avec un prix moyen au mètre carré de 10 200 euros. En 2019, le prix moyen au mètre carré a atteint 11 000 euros. En 2020, le prix moyen au mètre carré a continué de croître, atteignant 11 800 euros.

En 2021, le prix moyen au mètre carré dans le 9ème arrondissement de Paris a vu son prix légèrement diminuer pour atteindre 11 600 euros.

Le prix de l’immobilier dans le 9ème arrondissement de Paris a connu une forte hausse de 39% entre 2015 et 2020 et s’est ensuite stabilisé.


Le prix immobilier des appartements dans le 9e arrondissement de Paris en 2023


Les prix de l’immobilier pour les appartements dans le 9e arrondissement de Paris en 2023 varient selon les sources :

  1. Meilleur Agent : En novembre 2023, Meilleurs Agents estime le prix moyen au mètre carré dans le 9ème arrondissement de Paris à 10 820 €, tous types de biens confondus​​.

  2. Se Loger : Le site Se Loger affiche un prix moyen au mètre carré de 10 078 € en novembre 2023 pour Paris, bien que ce chiffre ne soit pas spécifique au 9e arrondissement​​.

  3. PAP : PAP indique un prix moyen de 11 754 € par mètre carré pour le même arrondissement​​.

  4. Figaro Immobilier : Selon les estimations du Figaro Immobilier au 1er septembre 2023, le prix médian pour le mètre carré dans le 9e arrondissement de Paris est de 11 835 €​​.

Ces chiffres montrent des variations significatives entre les différentes sources, reflétant la complexité et la dynamique du marché immobilier dans le 9e arrondissement de Paris.

Il est indispensable de préciser que les données ci-dessus sont qu’une indication et que les prix de l’immobilier peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la localisation, le type de bien, l’état général et les équipements proposés. Les fluctuations des taux d’intérêt et les variations du marché peuvent également avoir un impact sur les prix immobilier. Il est donc recommandé de faire une étude approfondie, ou de se faire aider par un professionnel, avant de prendre une décision d’achat ou de vente.



Si vous prévoyez un achat à Paris 9, laissez nos chasseurs immobiliers négocier le prix de l’appartement qu’ils vont vous trouver.

Vous souhaitez des informations sur le 10e arrondissement de Paris ? Consultez notre article !

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