Les critères à définir pour réussir sa recherche

Si vous voulez réussir votre projet immobilier, vous avez intérêt à savoir ce que vous voulez ! Dans cet article, vous trouverez la majorité des critères à considérer avant de commencer votre recherche. Certains sont évidents, d’autres beaucoup moins, mais tous sont importants !

Le budget

Certains préfèrent commencer par déterminer où ils souhaitent vivre, nous recommandons de commencer par déterminer combien vous pouvez réunir pour votre projet immobilier. Vos critères (surface, localisation, prestations…) sont dépendants de votre budget. Pour le calculer, il faudra calculer votre apport personnel, votre capacité d’emprunt, et les frais annexes. Si vous en êtes à cette étape, un de nos articles peut vous aider : les 3 étapes indispensables pour bien définir son budget. De nombreuses aides financières peuvent également gonfler votre enveloppe.

La surface

Là encore, le prix au m2 variant d’un quartier à l’autre, il est possible de commencer par déterminer l’emplacement et ensuite la surface. Chez Tech me home nous préférons commencer par bien comprendre les besoins de nos clients, notamment en termes de surface pour trouver le lieu de vie le plus agréable possible. L’idéal pour nous est donc de bien faire le point sur le nombre de pièces nécessaires, pour ensuite s’attaquer à la localisation. Nous vous conseillons de faire pareil, déterminez combien vous serez à vivre dans votre futur logement ces prochaines années, de quelles pièces vous aurez besoin hormis les chambres (cuisine ouverte ou fermée ? combien de salles de bains ? taille idéale du séjour ?) Vous pourrez ensuite estimer la taille minimum de votre futur chez vous.

La localisation

Vous commencez à comprendre la logique ? Vous avez votre budget et votre surface minimum, il est temps de s’intéresser à votre zone de recherche. Dans un projet immobilier on ne choisit pas seulement un appartement ou une maison, mais aussi une ville, un quartier, une ambiance. Le choix de votre nouveau lieu de vie dépend bien entendu de votre budget et de la surface, mais pas seulement. Vous devez choisir un endroit qui vous correspond, qui vous plait, et qui soit pratique pour vous et votre entourage. Alors assurez-vous d’être à proximité de votre travail, d’écoles si vous avez des enfants, et bien sûr d’une boulangerie si comme nous vous refusez une vie sans croissants et baguettes matinales. À vous de faire le point sur vos besoins personnels et professionnels, pour ensuite trouver le « sweet spot » comme on l’appelle chez Tech me home : le meilleur endroit où vous pourriez habiter ces prochaines années !

Le profil du bien

Parfois appelé “prestations”, le profil correspond à tous les éléments qui font que vous allez préférer un bien à un autre. Certains de ces éléments sont d’ordre pratique comme l’ascenseur ou le calme, d’autres sont d’ordre esthétique comme le fameux parquet moulures cheminées ou la hauteur-sous-plafond… Attention, certaines caractéristiques ne sont pas toujours compatibles (par exemple les appartements anciens à Paris avec terrasse sont rares et souvent très chers).

Vous trouverez ci-dessous une liste non-exhaustive de certains de ces critères :

Immeuble ancien, moderne, ou neuf (peut avoir une influence sur le budget via les frais de notaires qui passent de 7% à 3% en cas d’achat dans le neuf)
L’étage ou le nombre d’étages
La présence d’un ascenseur (dans le cas d’un appartement)
L’exposition (les rez-de-chaussée sont par exemple souvent plus sombres)
Le calme (chambre sur cour ? étage ?)
Espace extérieur (balcon, terrasse, jardin…)
Le vis-à-vis
La vue des fenêtres (rue, cour intérieur, jardin…)
La présence d’un parking

Les travaux éventuels

Alors nous l’allons pas nous étendre ici sur les travaux, nous y avons déjà consacré des articles. Cependant, savoir si vous êtes prêt à vous projeter, à repenser un espace, à faire des travaux en somme, il s’agit d’un critère à part entière. Si vous avez la phobie des travaux, il sera inutile de visiter certains biens, ou de passer en revue ceux qui ont des pièces en moins par exemple. Au contraire si vous avez déjà une petite expérience ou un penchant naturel pour les travaux, n’hésitez pas à élargir vos critères de recherches, quitte à retaper à posteriori. En tant que chasseur immobilier, nous pouvons évaluer les travaux. Si un de nos clients est intéressé par un bien à rafraichir ou à rénover, nous mettons ensuite à sa disposition notre réseau de partenaires architectes et entrepreneurs qui pourront l’accompagner dans sa démarche.

La copropriété et les coûts d’entretien

Les communément appelées : charges, représentent parfois des dépenses importantes. Il convient de déterminer quel montant maximal on pourra dépenser pour participer à l’entretien de l’immeuble ou de sa maison. En général, plus la surface est grande, plus les charges seront élevées. Certains éléments comme gardien, ascenseur, piscine etc peuvent vite augmenter leur prix. D’autres dépenses liées à l’entretien sont à observer avec attention avant un achat : les gros travaux de copropriété (façade, toiture, parties communes) qui peuvent coûter très cher. Pour en savoir plus, lisez bien les rapports d’assemblée générales et n’hésitez pas à demander au propriétaire ou à l’agent immobilier. Les « procédures en cours » sont également mauvais signe, veillez à avoir toutes les informations avant de signer.

* Attention, lors d’un achat il faut toujours penser à la revente, vous devez pouvoir revendre votre bien à un prix proche de celui auquel vous l’avez acheté. En clair : s’assurer que sa valeur ne risque pas de s’effondrer dans les années à venir, mais aussi, que l’appartement que vous avez choisi est au juste prix. Pour ça, nous vous conseillons cet article : comment ne pas se faire avoir et réussir sa négociation.

Une fois les critères bien définis, vous pouvez commencer l’étape la plus chronophage et la plus détestée : la recherche sur les dizaines de sites et d’agences. Si vous avez besoin d’un coup de main, vous le savez, nous pouvons vous aider !