Faut-il avoir peur des travaux ?

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Vous est-il déjà arrivé de grincer des dents face à un logement dans lequel des travaux sont nécessaires ?

C’est normal, en tant qu’acheteur vous souhaitez ce qu’il y a de mieux, et réussir à se projeter dans un bien en mauvais état est loin d’être facile. Mais bon, il serait dommage de passer à côté d’une belle opportunité par peur de se lancer dans des travaux non ?

Les travaux sont parfois la meilleure option

Alors oui, au premier abord les travaux peuvent faire peur. Et pourtant c’est le meilleur moyen d’adapter un appartement à son goût, de corriger ses défauts, et même de décupler sa valeur ! Si vous ne trouvez pas la perle rare parmi les appartements neufs ou rénovés récemment, pourquoi ne pas regarder du côté des biens en mauvais état que vous pourrez retaper à votre guise ?

Les travaux vous offrent de nombreuses possibilités. À vrai dire, vous avez presque carte blanche, à condition de ne pas détruire de murs porteurs sans autorisations préalables de la copropriété et de ne pas affecter les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble. Mis à part ces quelques règles, à vous de définir ce que vous voulez. Le salon est trop petit ? Détruisez une cloison pour l’agrandir ! Pas assez de rangement ? Offrez-vous un dressing sur-mesure ! Vous n’aimez pas la décoration ? Remettez là au goût du jour ! Bref, vous avez le choix, tant que votre budget le permet.

Distinguer les travaux de rénovation et de rafraichissement

Les travaux de rafraîchissement ont pour but d’aménager l’habitat pour le rendre plus pratique ou esthétique (redéfinir l’organisation des espaces, repeindre les murs, changer le revêtement du sol…). Ils permettent de donner un coup de jeune à l’appartement ou d’en optimiser le confort.

Le terme de rénovation désigne les gros travaux, et donc les plus chers : cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, fenêtres, isolations… Les travaux impliquant des modifications de structures sont considérés comme des rénovations lourdes (murs porteurs, refonte complète…).

Certains travaux de rénovation sont urgents et obligatoires pour garantir votre sécurité et de bonnes conditions de vie. Notamment, lorsque les DDT, dossier diagnostics techniques transmis par l’agence, révèlent des installations électriques défectueuses et dangereuses, la présence d’amiante, de plomb dans les peintures…

En plus des diagnostics techniques, vous aurez également accès aux DPE : diagnostics de performance énergétique qui vous indiqueront la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre du bien. Si vous souhaitez optimiser cette performance, vous pouvez réaliser des travaux de rénovation énergétique (en remplaçant les fenêtres, en changeant ou en rénovant l’isolation, le système de chauffage…). Ces travaux ne sont pas obligatoires, mais peuvent vous permettre d’économiser de l’énergie.

Sachez que si les travaux de rénovation touchent à votre sécurité ou à l’optimisation de la performance énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides publiques (prêts, subventions, réduction d’impôts…).

Faut-il faire appel à des professionnels ?

En cas de travaux de rénovation lourde il est obligatoire de faire appel à des sociétés professionnelles. En revanche, vous êtes libre de prendre en charge les travaux de rafraichissement. Si vous êtes du genre bricoleur, vous pouvez donc vous relever les manches et repeindre votre salon, poser du parquet dans votre chambre, sculpter les moulures que vous souhaitiez tant…

Si vous voulez vous faire accompagner dans votre projet et sécuriser votre achat, vous pouvez vous tourner vers un chasseur immobilier (c’est nous), qui en plus de prendre en charge votre recherche, pourra vous aider à évaluer le montant des travaux et vous mettre en contact avec des professionnels éprouvés de son réseau.

Vous connaissez les bases, la prochaine étape est d’estimer le montant des travaux. Une rénovation bien réfléchie et bien menée peut vous permettre de transformer votre futur appartement selon vos envies et de lui faire prendre de la valeur.

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