Trouver son futur appartement en 5 étapes

Chers lecteurs, chères lectrices,

Devenir propriétaire n’est ni une mince affaire, ni un acte à prendre à la légère. Avant de vous lancer dans l’aventure et de casser la tirelire, il faut bien comprendre le processus d’achat. Vous trouverez dans cet articles les 5 étapes indispensables pour trouver un appartement.

1. Définir son budget

La première étape : le budget. Quelle somme pouvez-vous réunir pour acheter cet appartement ? Comptez-vous emprunter ? Si oui combien ? Certains sites spécialisés permettent de calculer votre capacité d’emprunt. Vous pouvez aussi faire appel à une banque ou passer par un courtier. Vous devrez aussi estimer les frais annexes… Ne vous inquiétez pas, on vous explique tout sur le calcul du budget dans cet article !

2. Définir ses critères

Dans un projet immobilier, la localisation est fondamentale. Acheter implique avant tout de choisir une région et une ville. Au début d’une recherche, difficile de connaître les prix de la zone souhaitée. Ils varient d’une rue à l’autre en fonction de la réputation du quartier, des écoles et des équipements publics situés à proximité. La première étape est donc de déterminer la surface nécéssaire, puis de se renseigner sur les prix pour délimiter une zone de recherche selon le budget disponible. Ensuite, vous pourrez déterminer les autres critères : ascenseur, style de l’appartement et de l’immeuble…

3. Sélectionner les meilleurs biens

L’étape la plus chronophage, il va falloir chercher la perle rare dans l’océan d’annonce. Aujourd’hui il existe plus de 60 sites spécialisés comme SeLoger, LeBonCoin, PAP… Des centaines d’annonces sont publiées quotidiennement, dont 70% de doublons entre les sites, pas facile de s’y retrouver. Les biens au juste prix partent souvent la semaine de leur publication, parfois le jour-même. Certains biens dits « off-market » ne sont pas sur Internet et sont exclusivement accessibles via les réseaux de professionnels. Pour profiter de ces offres, vous avez le choix entre faire le tour des agences (si vous avez la chance d’être rappelé) ou vous faire accompagner par un chasseur immobilier.

4. Visiter efficacement et réussir sa négociation

Lors des visites, vous disposez d’un temps très limité pour vous faire une première impression du bien. L’idéal est de suivre la règle des 5 étapes : préparer sa visite, se renseigner sur le quartier, prendre en compte l’immeuble, évaluer l’appartement et estimer les travaux. Pour être sûr de ne rien oublier, vous pouvez télécharger la fiche de visite Tech me Home juste ici ! Dans l’idéal, il faut bien noter tous les détails de l’appartement pour pouvoir identifier les éléments susceptibles de peser dans la négociation.

5. Conclure son achat

Faire une offre, signer la promesse / le compromis de vente, signer l’acte de vente définitif et enfin pouvoir récupérer les clés et emménager. Il faut compter de 2 à 4 mois entre l’offre et la signature de l’acte authentique chez le notaire. Attention à bien lire les rapports d’assemblées générales et les diagnostics pour éviter les pièges et les mauvaises surprises.

Voilà, donc vous l’aurez remarqué, cet article est condensé. Vous trouverez plus détails sur chaque étape dans les autres articles que nous avons rédigés. Nos lecteurs les plus fidèles, et les plus attentifs, auront remarqué que le ton est très factuel dans cet article, nous tenions à faire un résumé épuré du processus d’achat.