Réussir sa visite en 5 étapes clés

Vous avez enfin repéré un bien qui vous plait ? Vous avez appelé, vérifié et complété les informations manquantes, les critères matchent ? Le rendez-vous est pris pour demain 19h ?

Ça tombe bien, vous trouverez ci-dessous tous les conseils pour réussir vos visites, notamment toutes les questions à poser. Nous vous conseillons de noter celles que vous estimez pertinentes sur une fiche que vous compléterez au cours de la visite. Vous pouvez également télécharger et imprimer la fiche de visite Tech me home !

1. Préparer sa visite

Une visite est une expérience particulière. En moins d’une demie-heure, vous devez décider si un bien vous plait ou pas. L’idéal est donc de venir un minimum préparé. Si vous avez sélectionné ce bien, c’est qu’il correspond déjà à la majorité de vos critères, lors de la visite vous devrez vérifier qu’il correspond bien à vos critères, et faire attention à une multitude de détails que vous risquez peut-être d’oublier une fois sur place.

2. Comprendre le quartier

L’emplacement est essentiel, étudier la localisation est une étape à ne pas négliger. On vit dans un quartier et pas uniquement dans un appartement.

Est-ce un quartier animé ou résidentiel ?
Quel est le risque de nuisance sonore ou olfactive ? (Trafic, restaurant, bar…)
Quels sont les transports à proximité ? Les parkings ? Les commerces ? Les espaces verts ? Les écoles ?
Et pour les plus chauvins d’entre vous, en combien de temps puis-je aller chercher mon croissant matinal ?

Pour découvrir le quartier, plusieurs options : vous pouvez vous y balader en arrivant avant l’heure prévu, ou faire de même virtuellement avec Google Street View. Si vous avez des amis du coin vous pouvez demander leur avis. Certains sites spécialisés peuvent aussi vous aider à en savoir plus.

3. Ne pas oublier l’immeuble

Maintenant que vous connaissez le quartier et la rue, la prochaine étape de votre visite : l’immeuble et les parties communes.

Est-ce un immeuble ancien ou moderne ?
La façade est-elle en bon état ou a-t-elle besoin d’être ravalée ?
Ascenseur ? Interphone ou digicode ? Gardien ?
Les parties communes sont-elles bien entretenues ? La toiture est-elle à refaire ?

Tous ces éléments rentrent en compte dans la valorisation d’un bien. Ce sont peut-être des détails pour vous, mais à chaque visite il faut garder à l’esprit le potentiel de revente. Même si vous prévoyez de vivre là toute votre existence, vous n’êtes pas à l’abri des aléas de la vie !

4. Évaluer l’appartement

La première impression, parfois un mirage

Que la première impression soit bonne ou mauvaise, vous devez garder votre sang froid. Un gros coup de cœur ne doit pas vous empêcher d’évaluer objectivement les qualités et les défauts du bien. Le risque du coup de cœur et de l’achat intempestif : payer son bien trop cher ou regretter son achat. Certains appartements ont beaucoup de charme mais si on les regarde de près, ont aussi des défauts majeurs.

Le potentiel, à toujours considérer

A l’inverse, un appartement à première vue en mauvais état peut se révéler très bien configuré et construit sur des bases solides. Avec un peu d’imagination on peut vite déceler le potentiel une fois rénové (si vous avez besoin de plus d’informations à ce sujet, vous pouvez consulter notre article Faut-il avoir peur des travaux ?). S’arrêter sur la première impression est donc à proscrire. Au contraire vous devez en savoir le plus possible pour faire le bon choix.

À vérifier pendant la visite

Bien sûr, vous devez avant tout vérifier que l’appartement correspond bien à l’annonce :

Quel est le nombre de pièces ? Le nombre de chambres ?
Quelle est la surface totale au sol et carrez ? Celle du séjour ? Celle des chambres ?
À quel étage est situé l’appartement ?
L’appartement est-il lumineux ? Quelle est l’exposition ? (vous pouvez rapidement télécharger une boussole sur votre smartphone)
La configuration est-elle optimale ? (la présence de longs couloirs ou de chambres en enfilade est généralement à éviter)

Vous devez aussi considérer les autres critères importants :

Quel est le vis-à-vis ?
L’appartement est-il calme ? Entendez-vous le bruit de la rue les fenêtres fermées ? Sont-elles en double vitrage ?
Les chambres donnent-elles sur cour ou sur rue ?
Les WC sont-ils séparés ? S’agit-il de Sani-broyeurs ? (à éviter)
L’appartement est-il bien isolé ? Est-il possible de l’aérer facilement ?
La cuisine est-elle ouverte ou fermée ? Équipée ?
Quel est le montant des charges ? De la taxe foncière ?
Les rangements sont-ils suffisants ?
Quel est le mode de production d’eau chaude ? De chauffage ?
L’appartement est-il bien couvert ? (fibre, réseau téléphonique)

De manière générale, lors d’une visite vos 5 sens sont vos meilleurs alliés, nous leur avons d’ailleurs consacré un article original que vous trouverez en cliquant ici.

5. Estimer les travaux

Restructurer les pièces, rénover les salles de bains, adapter le logement aux normes en vigueur… Vous aurez peut-être besoin ou envie de faire des travaux dans votre futur logement. Pour les estimer, l’idéal est de se faire accompagner par un entrepreneur en qui vous avez confiance lors de la contre-visite.

L’appartement a t’il été rénové récemment ? Quand ? Des travaux sont-ils nécessaires ? De quelle ampleur ?
Quel est l’état des murs, du plafond, des sols ? (matériaux, peintures, papiers-peints…)
Quel est l’état de l’électricité ? (panneau électrique, prises de courants, dispositifs d’éclairage…)
Qu’en est-il de l’isolation thermique et phonique ? (humidité, nuisances sonores, qualité de la porte d’entrée, et des fenêtres…)
Dans quel état est la tuyauterie ? (chauffage individuel ou collectif, emplacement et qualité des radiateurs, état des robinets et des lavabos, de la douche et de la baignoire, nature et état du chauffe-eau…)

SI vous souhaitez estimer vous même le coût des travaux, c’est par ici !

Il n’est pas indispensable de répondre à toutes ces questions lors de la première visite. Néanmoins, si vous comptez acheter, ce sont des informations importantes à prendre en compte. Il vaut mieux en savoir trop que pas assez !

Pour vous faciliter la tâche, nous avons réuni toutes ces questions dans notre fiche de visite que vous pouvez télécharger et imprimer ! De notre côté, nous pouvons également vous aider à trouver l’appartement de vos rêves, c’est même notre métier ! Pour en savoir plus, c’est par ici !

Si un bien vous plait et que vous souhaitez faire une offre, la prochaine étape n’est pas la plus simple, c’est la fameuse négociation.