Liste complète des critères d’achat immobilier

Nous avons pu étudier dans notre précédent article le nombre de m2 et le nombre de pièces nécessaires, jetons un oeil aujourd’hui à l’ensemble des critères susceptibles d’influencer le processus d’achat.

Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur expérimenté, la compréhension des multiples facteurs qui influencent l’achat d’un appartement ou d’une maison est cruciale. Cet article présente une liste autant exhaustive que possible des critères d’achat immobilier, couvrant la majorité des aspects, des plus évidents aux plus subtiles. En explorant ces critères, nous visons à vous équiper d’informations complètes pour faire un bon choix, adapté à vos besoins, préférences et objectifs à long terme. Pour rappel, vous trouverez ci-après notre guide sur comment définir vos critères de recherche, et celui, plus complet, sur la recherche de l’appartement idéal : Guide pour acheter l’appartement idéal.

Liste des critères pour un achat immobilier

Pour classer ces éléments par importance, il faut considérer les critères les plus influents dans la décision d’achat d’un bien immobilier. Cette hiérarchisation peut varier selon les besoins individuels, mais en général, les facteurs suivants sont souvent jugés les plus importants :

Emplacement : Prime importance pour la valeur et la qualité de vie.
Surface : Impacte directement le confort et l’usage du bien.
Nombre de chambres : Essentiel pour la fonctionnalité pour les familles.
Nombre de pièces : Affecte la polyvalence et l’agencement de l’espace.
État intérieur/extérieur (analyse diagnostics) : Indique des coûts de rénovation et d’entretien.
Lumière / exposition : Important pour le confort et le bien-être.
Calme (sources de nuisances dans la rue) : Impacte la qualité de vie.
Nombre et taille des fenêtres : Affecte la luminosité et l’aération.
Nombre de salles d’eau / de bain : Important pour le confort, surtout dans les familles nombreuses.
Taille des pièces : Influence l’aménagement et le confort.
Configuration : Affecte l’utilisation de l’espace et le flux dans la maison.
Étage / nombre d’étages : Important pour l’accessibilité et la vue.
Ascenseur : Crucial dans les immeubles de grande hauteur.
Prestations et qualité des matériaux : Indiquent la durabilité et le confort.
Type d’immeuble / de maison : Influence le style de vie et la maintenance.
Date de l’immeuble / de la maison : Affecte l’entretien et le style.
Présence espace extérieur, type (balcon, terrasse, terrain) et taille : Important pour le loisir et l’espace de vie extérieur.
Hauteur-sous-plafond : Affecte l’impression d’espace et le style.
Dégagement et vis-à-vis (taille des immeubles en face) : Impacte l’intimité et la vue.
Cave : Espace de stockage supplémentaire.
Parking / garage : Essentiel dans les zones où le stationnement est limité.
Piscine : Ajoute de la valeur et des options de loisir.
Isolation phonique et thermique : Affecte le confort et les coûts énergétiques.
État de la copropriété / du secteur (analyses AG, PLU) : Important pour comprendre les charges futures et les règlements.
Proximité des services et commerces : Affecte la commodité quotidienne.
Accès aux transports en commun : Important dans les zones urbaines.
Potentiel locatif : Crucial pour les investisseurs immobiliers.
Sécurité du quartier (présence de surveillance, taux de criminalité) : Affecte la qualité de vie et la valeur de revente.
Facteurs économiques locaux : Influence la valeur future de la propriété.
Qualité de l’air et environnement écologique : Affecte la santé et le bien-être.
Connectivité internet et réseau mobile : De plus en plus important dans le monde moderne.
Proximité des établissements scolaires et éducatifs : Important pour les familles avec enfants.
Vue (panoramique, urbaine, naturelle) : Peut augmenter considérablement la valeur.
Règlement de copropriété et charges associées : Affecte les coûts et les restrictions de vie.
Possibilités de rénovation ou d’extension : Important pour l’ajout de valeur future.
Qualité du voisinage et de la communauté résidentielle : Influence la satisfaction résidentielle.
Histoire et patrimoine du bâtiment ou du quartier : Peut ajouter un charme et une valeur uniques.
Tout à l’égout / fosse septique : Affecte l’entretien et la conformité environnementale.
Accessibilité pour personnes à mobilité réduite : Crucial pour l’accessibilité et l’inclusivité.
Exigences d’entretien et coûts associés : Affectent le coût total de propriété.

Cette liste reflète une approche générale et peut varier selon les priorités personnelles de chaque acheteur. Des facteurs comme le budget, le style de vie, et les plans futurs peuvent influencer l’ordre de priorité de ces critères.

Cette liste exhaustive des critères d’achat immobilier sert de guide pour naviguer dans ce processus, aidant à identifier les aspects les plus pertinents pour chaque acheteur. En tenant compte de ces éléments, allant de l’emplacement et la taille à des considérations plus fines comme l’histoire du bâtiment et la communauté résidentielle, vous pouvez prendre une décision d’achat adaptée à vos besoins uniques. L’achat d’un bien immobilier ne se limite pas à trouver un toit, c’est une quête pour trouver un lieu qui réponde à vos aspirations, offre confort et sécurité, et se révèle être un investissement judicieux pour l’avenir, alors faites le meilleur choix avec nos chasseurs immobiliers !

Notre prochain article : Quels sont les frais annexes à prévoir lors d’un achat immobilier ?